88 Đường Bàu Cát 3, Phường 14, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
0938529527

Thuế đất là gì? Các lưu ý về luật thuế nhà đất?

Trong việc giao dịch nhà đất, thuế nhà đất là một lệ phí bắt buộc phải đóng. Nhiều doanh nghiệp và người môi giới bất động sản vẫn chưa nắm rõ những loại thuế cần phải đóng trong quá trình kinh doanh. Bài viết này Diamond Rise sẽ giúp bạn biết thuế đất là gì? Cách tính và các lưu ý về luật thuế nhà đất?

Thuế nhà đất là gì

Thuế đất là một loại thuế gián thu được áp dụng với những loại đất ở, xây dựng công trình, nhà. Những cá nhân/hộ gia đình sử dụng các loại đất chịu thuế thì phải có nghĩa vụ thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về thuế nhà đất.

thuế nhà đất

Cách tính thuế nhà đất

Thông tư 153/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính ban hành năm 2011 quy định về công thức tính thuế nhà đất như sau:

Số tiền phải nộp = Diện tích phần đất chịu thuế (m2) x giá 1m2 đất (đồng/m2) x thuế suất (%) – số tiền thuế được miễn giảm.

Trong đó:

Diện tích đất chịu thuế sẽ được tính như sau trong các trường hợp cụ thể:

Nếu đất đã có sổ đỏ, diện tích đất chịu thuế là diện tích được ghi trong sổ đỏ. Trong trường hợp mà diện tích sử dụng thực tế lớn hơn so với con số được ghi trong sổ đỏ, tính theo diện tích sử dụng thực tế.

Nếu đất chưa có sổ đỏ thì diện tích chịu thuế là diện tích sử dụng thực tế.

Giá 1m2 đất là giá đất được quy định ở trong bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành hàng năm. Giá áp dụng vào mỗi loại đất khác nhau sẽ có sự chênh lệch nhất định.

Thuế suất được áp dụng lũy tiến dựa theo các quy định dựa trên hạn mức về diện tích. Cụ thể như sau:

  • Diện tích nằm  ở trong hạn mức quy định: 0,03%
  • Diện tích không vượt quá 3 lần với hạn mức quy định: 0,07%
  • Diện tích vượt quá 3 lần với hạn mức quy định: 0,15%.
thuế nhà đất tính như thế nào

Các quy định cần lưu ý về luật thuế nhà đất mới nhất

Các loại đất phải bị chịu thuế nhà đất là gì?

Theo quy định, các loại đất cần phải đóng thuế nhà đất:

  • Đất ở (bao gồm cả đất ở nông thôn (ont), đất ở đô thị (odt)).
  • Đất kinh doanh và sản xuất phi nông nghiệp như là: đất xây dựng khu công nghiệp, đất xây dựng các công trình, đất khai thác khoáng sản, , cơ sở sản xuất, kinh doanh,…
  • Các loại đất phi nông nghiệp sẽ phải chịu thuế theo quy định tại Thông tư 153/2011/TT-BTC.

>>>Xem thêm: Các loại thuế phí mua bán nhà đất mới nhất 2020

Các trường hợp được miễn thuế nhà đất

Có một số trường hợp đặc biệt được xếp vào diện được miễn giảm thuế. Theo đó, các đối tượng sau được tạm miễn thuế này là:

  • Các gia đình thương binh thuộc hạng 2/4 và 1/4.
  • Các gia đình là thân nhân liệt sĩ, đang được Nhà nước trợ cấp hàng tháng.
  • Các loại đất sử dụng và mục đích xây nhà tình thương cho những người thuộc diện chính sách của xã hội.
  • Đất ở của những người tàn tật, trẻ ở tuổi vị thành niên, người già neo đơn, ,người độc thân không có khả năng chi trả tiền thuế.

Những trường hợp trên chỉ được miễn giảm thuế ở một nơi mà họ đứng tên duy nhất. Đồng thời, diện tích đất được miễn được xác định theo diện tích sử dụng thức tế. Không được vượt quá so với hạn mức theo quy định.

thời gian nộp thuế nhà đất

Thời hạn nộp thuế theo quy định

Người nộp thuế có nghĩa vụ thực hiện nghĩa vụ tài chính ở trong vòng 90 ngày kể từ ngày ký trên giấy thông báo của các cơ quan thuế. Trong đó:

  • 30 ngày đầu tiên: nộp 50% số tiền thuế sử dụng đất ở  trong thông báo.
  • 60 ngày tiếp theo: nộp 50% số tiền thuế còn lại.

Nếu như quá thời hạn mà người sử dụng đất chưa hoàn thành thì phải nộp tiền phạt nộp chậm. Nếu không có khả năng nộp thuế theo thời gian quy định, cần làm đơn xin nợ tiền sử dụng đất và xin xét duyệt.

Mong rằng với các thông tin cụ thể về thuế đất là gì? Những thông tin về luật thuế nhà đất được chia sẻ trên sẽ giúp cho bạn nắm bắt rõ ràng những thủ tục cần thực hiện trong quá trình kinh doanh và sử dụng đất

Leave a comment