Nội dung bài viết
Lệ phí trước bạ là gì? Đây là một khoản phí mà người sở hữu tài sản phải nộp cho cơ quan nhà nước khi thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản. Khoản phí này không chỉ nhằm mục đích quản lý tài sản mà còn góp phần vào ngân sách nhà nước.
Khái niệm lệ phí trước bạ
Trong nền kinh tế thị trường hiện đại, vấn đề quản lý tài sản ngày càng trở nên quan trọng. Lệ phí trước bạ ra đời như một công cụ giúp nhà nước có thể kiểm soát và quản lý tài sản tốt hơn. Để hiểu rõ hơn về lệ phí trước bạ, chúng ta cần tìm hiểu về định nghĩa cũng như những loại tài sản nào phải nộp lệ phí trước bạ.
Định nghĩa lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ được hiểu là khoản tiền mà cá nhân hoặc tổ chức phải nộp trước khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, lệ phí này có tính chất bắt buộc và được thu bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Mục đích chính của việc thu lệ phí trước bạ là để tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước, đồng thời cũng nhằm đảm bảo tính minh bạch trong quản lý tài sản. Khi một cá nhân hoặc tổ chức muốn chuyển nhượng, đổi chủ hoặc đăng ký mới tài sản, họ sẽ phải thực hiện nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật.
Các loại tài sản phải nộp lệ phí trước bạ
Theo quy định hiện hành, nhiều loại tài sản khác nhau phải nộp lệ phí trước bạ. Trong đó, các loại tài sản chủ yếu bao gồm:
- Nhà ở và các công trình xây dựng trên đất.
- Đất đai và quyền sử dụng đất.
- Phương tiện giao thông như ô tô, xe máy, tàu thuyền.
Việc xác định các loại tài sản phải nộp lệ phí trước bạ rất quan trọng, vì điều này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của người nộp.
Đối tượng nộp phí trước bạ và mức thu áp dụng cho từng đối tượng cụ thể
Thông tin đối tượng nộp phí trước bạ và mức thu áp dụng cho từng đối tượng đều được hướng dẫn bởi thông tư 13/2022/TT-BTC. Cụ thể như sau:
Đối tượng đóng phí trước bạ | Mức thu lệ phí trước bạ |
Nhà và đất. Trong đó, nhà bao gồm nhà ở, nhà là cơ sở làm việc, nhà sử dụng cho các mục đích khá. Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp | 0.5% |
Súng: dùng cho mục đích đi săn, tập luyện, thi đấu thể thao. | 2% |
Tàu: bao gồm tàu ca nô, tàu kéo, tàu đẩy, tàu ngầm, tàu lặn (ngoại trừ ụ nổi, kho chứa nổi và giàn di động). | 1% |
Thuyền: bao gồm cả du thuyền | 1% |
Tàu bay | 1% |
Nhóm xe mô tô 2 bánh/3 bánh, xe gắn máy, các loại xe tương tự xe mô tô, xe gắn máy của cá nhân. | 2% |
Nhóm xe máy của tổ chức/cá nhân ở các thành phố thuộc trực thuộc trung ương, thuộc tỉnh, thị xã.Nhóm xe máy cá nhân đã kê khai và nộp lệ phí trước bạn là 2%, sau đó chuyển giao cho tổ chức, cá nhân ở các thành phố trực thuộc trung ương, thuộc tỉnh, thị xã. | 5% |
Nhóm xe máy đã hoàn thành lệ phí trước bạ từ lần thứ 2 trở đi. | 1% |
Xe ô tô, rơ moóc, các loại sơ mi rơ moóc được kéo bởi ô tô hoặc xe tương tự ô tô. | 2% |
Xe ô tô, rơ moóc, các loại sơ mi rơ moóc được kéo bởi ô tô hoặc xe tương tự ô tô được sản xuất và lắp ráp trong nước. | 1% Áp dụng từ ngày 1/7 đến 31/12/2023 |
Nhóm vỏ, thành khung, thành máy, thân máy của các bộ phận thay thế trong tài sản. | Áp dụng mức thu lệ phí trước bạ tương ứng của từng loại tài sản |
Công thức tính lệ phí trước bạ là gì?
Bên cạnh phí trước bạ là gì thì cách tính loại phí này cũng là mối quan tâm của nhiều người. Các căn cứ trong quá trình tính toán dựa trên: giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ %. Theo đó, ta có công thức tính cụ thể như sau:
Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ sẽ được quy định ở các mức khác nhau, tùy vào từng đối tượng.
- Đối với nhóm đất: là giá đất được niêm yết tại bảng giá đất của UBND tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương, ban hành theo quy định của pháp luật nhà nước.
- Đối với nhóm nhà: là giá tính theo quy định của UBND tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương, dựa trên quy định của pháp luật.
- Đối với nhóm nhà có hợp đồng mua bán, chuyển nhượng cao hơn giá được niêm yết: là giá được ghi trong hợp đồng mua bán/chuyển nhượng.
- Đối với nhóm tài sản là súng, tàu thuyền, tàu bay, vỏ, tổng thành khung, tổng thành máy, thân máy…: là giá chuyển nhượng tài sản theo giá thị trường.
- Đối với nhóm xe mô tô, xe máy, xe ô tô…: là giá theo niêm yết tại bảng giá tính lệ phí trước bạ của Bộ Tài chính.
- Đối với nhóm tài sản đã qua sử dụng: là giá trị còn lại của tài sản, tính dựa trên thời gian còn có thể sử dụng. Nhóm này loại trừ: nhà, đất, tài sản qua nhập khẩu, tài sản mua theo xử lý xác lập sở hữu toàn dân đã qua sử dụng.
- Đối với nhóm tài sản mua theo trả góp: là giá trả một lần chưa tính cả lãi.
- Đối với nhóm tài sản được sở hữu theo việc xử lý tài sản xác lập sở hữu toàn dân: là giá được ghi tại hóa đơn mua bán, dựa trên quy định của pháp luật.
Phí trước bạ là gì và mức lệ phí cần phải nộp đối với từng đối tượng đã được giải đáp chi tiết và cụ thể trong bài viết trên đây. Quý khách hàng có thể tham khảo thêm nhiều thông tin liên quan tại website của Diamond Rise và liên hệ đến chúng tôi để được hỗ trợ.
✅Các nội dung liên quan khác: